Investir avec Libertissimmo®
« Nous connaissons un déficit de logements estimé à 1,5 million d’unités depuis le début des années 1990, soit sans doute plus de 100 millions de m². »
Dominique Thiébaut, économiste, 2009
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L'actualité récente conduit chacun d'entre nous à s'interroger sur son avenir.
«De quel revenu disposerai-je lors de ma retraite ?»
«Tandis que le nombre de cotisants diminue, notre système est-il viable à l'aube du départ en retraite des enfants du baby-boom ?» «Comment prévenir la hausse des coûts médicaux et scolaires et anticiper une éventuelle dépendance ?»
Conscients des limites de notre modèle social, différents gouvernements de tout bord ont, depuis plus de 20 ans, mis en place des aménagements fiscaux favorisant fortement l'investissement locatif.
Avant d'investir...
Nous vous recommandons de déterminer clairement vos objectifs.
Souhaitez-vous investir pour préparer votre retraite, vous constituer des revenus complémentaires, diversifier votre épargne, diminuer votre pression fiscale,... ?
Cette réflexion achevée, il est primordial de connaître votre horizon d'investissement.
Quand souhaitez-vous atteindre les objectifs que vous vous êtes fixés ?
Enfin, quelle participation mensuelle souhaitez-vous consacrer à l'atteinte de vos objectifs ?
Vous connaissez désormais vos objectifs prioritaires, le terme et votre budget.
Nous vous conseillons de vous familiariser avec différents termes financiers, juridiques et fiscaux.
Sachez notamment différencier le taux de rendement du taux de rendement interne.
Combien investir ?
Le montant optimal de votre investissement est determiné en fonction de vos objectifs, votre situation patrimoniale et fiscale et votre horizon d'investissement.
Financer mon investissement
Le financement est un des principaux leviers à exploiter lors d'un investissement locatif.
Considérer uniquement le taux d'emprunt est déraisonnable.
Nous vous invitons à vous rendre sur le chapitre « FINANCER » pour en savoir plus sur les services Libertissimmo® en matière de financement.
Neuf ou ancien ?
Très en vogue, plusieurs lois vous permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt importante lors de l'achat d'un bien neuf destiné à la location. Entre autres, le dispositif dit « Scellier » remporte un très vif succès.
Ces aménagements ne doivent pas pour autant faire oublier les avantages propres à l'investissement locatif dans l'ancien.
Notons que de nouveaux supports d'investissement locatif sont apparus ces dernières années. Nous vous invitons à vous rendre sur chapitre « INNOVER. » pour en savoir plus
L'économie d'impôt, une fin en soi ?
Bien plus qu'une économie d'impôt, un investissement locatif vous permet de développer votre patrimoine, vous constituer au choix un capital et une rente transmissible; notamment pour augmenter vos revenus lors de votre départ en retraite, tout en améliorant sensiblement la protection des vôtres.
Où investir ?
Bien que l'achat d'un bien destiné à la location réponde essentiellement à une logique financière, il n'en est pas moins primordial de considérer sa situation avec soin.
Ne retenez que des biens situés dans des agglomérations importantes où la demande locative est clairement identifiée et pérenne. Pour ce faire, nous vous invitons à contacter différentes agences immobilières pour vous faire confirmer que la demande locative correspond au type du bien que vous souhaitez acquérir. De même, vous pouvez joindre un notaire exerçant à proximité du bien afin de vous faire confirmer le prix sur le secteur.
De manière générale, nous vous recommandons de privilégier un bien à proximité de chez vous ou d'un lieu que vous connaissez bien et dont vous appréciez objectivement le court du marché immobilier.
Garantie des risques locatifs (G.R.L) ou caution solidaire
La G.R.L comme la caution solidaire sécurisent votre investissement. Toutes 2 vous garantissent le règlement d’éventuels impayés de loyers, de dégradations locatives,...
Cependant, des différences notables les distinguent. Il est important de savoir qu'il est impossible d'opter pour ces deux solutions simultanément ou d'en changer au cours d'un bail.
ZOOM sur la G.R.L
ZOOM sur la caution solidaire
Étapes d'un INVESTISSEMENT ANCIEN réussi
Étapes d'un INVESTISSEMENT NEUF réussi
Étapes d'un FINANCEMENT sur-mesure